Co to oznacza w prawie Florydy termin „deed”? Odpowiada Polski Adwokat Prawa Nieruchomości na Florydzie
Termin „Deed” to dokument, który sporządza się w celu przeniesienia prawa własności do nieruchomości. W Polsce do tego celu używany jest akt notarialny. Na Florydzie, deed podpisuje się przed notariuszem w obecności dwóch świadków. Następnie deed rejestrowany jest w sądzie i stanowi dokument publiczny, do którego każdy może uzyskać dostęp poprzez internet lub w sądowej bazie komputerowej. Są różne rodzaje deeds w zależności od gwarancji jakich udziela nabywcy właściciel nieruchomości. Jeżeli nieruchomość nabywana jest na rynku prywatnym od poprzedniego właściciela nieruchomości, to zwykle podpisywany jest General Warranty Deed, który zawiera najwięcej gwarancji dla kupującego. Jeżeli natomiast nieruchomość nabywana jest od banku, który przejął nieruchomość przez foreclosure lub na aukcji, wówczas najczęściej spotykaną formą jest Special Warranty Deed, który zawiera ograniczone gwarancje dla kupującego. W przypadku darowizny lub przenoszenia własności nieruchomości pomiędzy członkami rodziny, najpopularniejszą formą deed jest QuitClaim Deed, który nie zawiera żadnych gwarancji dla nabywcy co do jakości tytułu własności, a jedynie oświadczenie, że osoba podpisująca deed przenosi na nabywcę cały swój udział w prawie własności nieruchomości. Termin deed używany jest w odniesieniu do nieruchomości, natomiast dokumenty potwierdzające własność innych składników mogą mieć inną nazwę np. „Certificate”.
* Powyższa informacja ma charakter wyłącznie edukacyjny i w żadnym wypadku nie stanowi ani nie zastępuje porady prawnej
W celu uzyskania dodatkowych informacji po polsku zadzwoń aby umówić się na pierwszą BEZPŁATNĄ konsultację prawną:
727-538-4171
813-786-3911