Co to jest „Lady Bird Deed”? Polski Adwokat Prawa Nieruchomości – Floryda

Co to jest „Lady Bird Deed”? Polski Adwokat Prawa Nieruchomości 

Co to jest „Lady Bird Deed”? Odpowiada Polski Adwokat Prawa Nieruchomości na Florydzie

Generalnie, termin „Deed” to dokument, który sporządza się w celu przeniesienia prawa własności do nieruchomości. „Lady Bird Deed”, inaczej zwany “Enhanced Life Estate Deed” to specjalny rodzaj deedu przenoszącego prawo własności nieruchomości po śmierci z prawem dożywocia. Osoba podpisująca Lady Bird Deed zachowuje prawo własności i pełną kontrolę nad nieruchomością do końca swojego życia, ale po jej śmierci prawo własności przechodzi automatycznie na nowych właścicieli bez konieczności przeprowadzania postępowania spadkowego. Prawo własności do nieruchomości jest zatem podzielone na dwa okresy: pierwszy – prawo własności dotychczasowego właściciela, które wygasa z chwilą jego śmierci i drugi – prawo własności nowego właściciela, które rozpoczyna się po śmierci poprzedniego właściciela nieruchomości z mocy prawa i nie wymaga przeprowadzania postępowania spadkowego. Pierwotny właściciel, który zachowuje prawo dożywocia, to tzw. „life tenant”, natomiast nowy właściciel przejmujący własność po jego śmierci to tzw. „remainderman”. Lady Bird Deed to bardzo popularny dokument sporządzany najczęściej w celu przeniesienia własności nieruchomości pomiędzy najbliższymi członkami rodziny (np. z rodziców na dzieci). Największą zaletą tej formy podziału własności nieruchomości jest to, że osoba przepisująca w ten sposób własność nieruchomości, zachowuje nad nią pełną kontrolę do końca życia i może w każdej chwili zmienić zdanie bez konieczności uzyskania zgody nowego właściciela, natomiast osoby przejmujące własność po jej śmierci unikają postępowania spadkowego. Kolejną zaletą tej formy przeniesienia własności jest ochrona przed Medicaid, który ma prawo zastawu na nieruchomości na poczet spłaty rachunków medycznych i kosztów opieki społecznej pokrytych przez Medicaid. 

* Powyższa informacja ma charakter wyłącznie edukacyjny i w żadnym wypadku nie stanowi ani nie zastępuje porady prawnej

W celu uzyskania dodatkowych informacji po polsku zadzwoń aby umówić się na pierwszą BEZPŁATNĄ konsultację prawną:

727-538-4171

813-786-3911